Жилье в ипотеку: плюсы и минусы.

Люди, которые желают иметь отдельное жилье, например, молодые семьи, зачастую вынуждены его арендовать. И у многих возникает мысль о том, что покупка недвижимости в кредит обойдется дешевле, чем годами оплачивать жизнь в чужой квартире. Поскольку ипотека накладывает долголетние финансовые обязательства, потенциальным клиентам стоит учесть некоторые тонкости подобных предложений, которые помогут развеять возможные иллюзии, навязанные рекламой. Главным и бесспорным плюсом ипотеки являются права собственности на жилье, однако это удовольствие стоит недешево. Например, человек решает приобрести в ипотеку 2-комнатную квартиру ценой 9 млн. руб. Как правило, ставка первого взноса составляет 30% от цены. Получается, что 3 млн. руб. – средства заемщика, а 6 млн. руб. – банка. Период кредитных выплат - 10 лет при ставке, равной 11%. Соответственно, каждый месяц придется выплачивать порядка 80 тыс. руб. В общей сложности за десять лет клиент выплатит заемщикам примерно 10 млн. руб., а конечная цена жилья в таком случае будет составлять 13 млн. руб., что на 50% превысит цену квартиры на момент приобретения. При этом цены на квартиры и дома растут. Средний уровень роста по России - около 6% ежегодно. И через 10 лет ценник полностью будет соответствовать сегодняшней стоимости с ипотекой. С другой стороны, в этом анализе не учитывается инфляция и кризисный период, который может обвалить рыночные ценники жилья, но при этом не отразиться на выплатах. Получается, что единственный ощутимый плюс ипотечного займа заключается в правах на недвижимость. Минусом же является привязка к определенному объекту жилья и к выплатам в независимости от положения на рынке. А для смены оформленной по ипотеке квартиры нужно будет пройти серию непростых банковских процедур.

Похожие записи: